7月20日延安萬能膠，廣州白云區政通路西側AB2914005、AB2914006地塊限時競價。這宗被業界稱為“白云炸”的低密宅地，憑借1.1的低容積率、區府核心區位及山水資源三重優勢，吸引了保利發展、越秀、中海、國貿、珠實、招商等6實力房企報名競拍。

經過15輪競價，越秀地產以101213萬元總價，拿下白云區政通路西側地塊。按照地塊住宅總建面23746平計，成交樓面價約4.26萬/平（不扣配建）。成交價相比87213萬元的掛起始價，溢價率達16。

容積率創白云近10年新低

本次出讓地塊位于政通路西側、下塘西路東北側，與白云區政府隔路相望。地塊總用地面積26440平米（約40畝），其中二類居住用地面積21587平米（約33畝），文化設施用地面積4325平米（約7畝）。居住用地容積率低至1.1，計容建筑面積23746平米，創下白云區近10年來出讓宅地容積率新低。

“區府+山水”雙重資源加持 延安萬能膠

該地塊素質十分優越。區位上緊鄰白云區政府，坐擁區域行政核心；生態面南側直面麓湖公園、雕塑公園，東北向可遠眺白云山。交通面，步行約200米即可抵達地鐵11號線中醫藥大學站。周邊配套成熟，有白云萬達廣場、廣園小學、廣園中學、廣州中醫藥大學附屬醫院等。

根據規劃條件，地塊內的AB2914006地塊為文化設施用地，pvc管道管件膠需配建面積2682平米的綜文化活動中心，建成后由競得人整體確權、不得分割轉讓。地塊還須按廣州市“好房子”建設相關規定和標準執行。

6頭部房企圍獵

本次地塊共吸引6房企報名，分別為保利發展、越秀、中海、國貿、珠實和招商。這也是越秀和保利今年在廣州土拍市場的四次正面交鋒——此前雙已在珠城馬場地塊、白云黃邊北路地塊和海珠琶洲中二區地塊相繼交手。

就在上個月（6月15日），同屬白云區的黃邊北路北側AB2902026地塊經過27輪激烈競價，終以13.49億元成交，溢價率達23.87。市場普遍認為，政通路西側地塊的綜素質優，熱度預計不會低于黃邊北路地塊。

低密指標鎖定端產品

從航拍圖看，地塊已基本平整完畢，開發商拿地即可開工。地塊周邊次新盤力迅·觀麓公館二手房掛價在8.5萬至10.2萬元/平米之間，為項目未來定價提供了參考空間。

1.1的容積率意味著項目大概率規劃疊墅、聯排等墅類產品，有望填補白云核心區端型住宅空白。在當前廣州“降容提質”的供地主旋律下，這宗地塊的成交情況或將直接影響白云區下半年土地出讓預期。

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